Opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego na gruntach stanowiących własność gminy

Jednostka:

Referat Gospodarki Nieruchomościami i Planowania

Wymagane dokumenty:

wniosek użytkownika wieczystego o dokonanie aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, jeśli nastąpiła zmiana wartości nieruchomości, a organ nie podjął aktualizacji – wniosek składa się do dnia 31 grudnia roku poprzedzającego aktualizacje opłaty rocznej
dokumenty przenoszące nabyte prawo: akt notarialny, postanowienie Sądu, trwała zmiana sposobu użytkowania nieruchomości- podstawa do naliczenia opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego
udzielenie bonifikaty z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości – należy złożyć do dnia 1 marca roku, za który opłata jest wnoszona

Miejsce złożenia dokumentów:

Biuro Podawcze Urzędu Miejskiego w Darłowie

Opłaty:

Ta usługa jest bezpłatna

Termin i sposób załatwienia:

W przypadku gdy nastąpiła zmiana użytkownika wieczystego w wyniku przeniesienia prawa użytkowania wieczystego, opłatę roczną pobiera się w całości od osoby będącej użytkownikiem wieczystym nieruchomości w dniu 1 stycznia roku, za który obowiązuje opłata.
Aktualizację opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego dokonuje się z urzędu lub na wniosek użytkownika wieczystego do dnia 31 grudnia roku poprzedzającego, w formie wypowiedzenia dotychczasowej opłaty, przesyłając równocześnie ofertę przyjęcia nowej wysokości opłaty rocznej.
Osobom fizycznym, których dochód miesięczny na jednego członka gospodarstwa domowego nie przekracza 50% przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej w roku poprzedzającym rok, za który opłata ma być wznoszona, ogłaszanego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Dzienniku Urzędowym rzeczypospolitej Polskiej “Monitor Polski”, na podstawie art.20 pkt 1 lit.a ustawy z dnia 17.12.1998 roku o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych, właściwy organ udziela na ich wniosek 50% bonifikaty od opłaty rocznej, jeżeli nieruchomość jest przeznaczona na cele mieszkaniowe lub wykorzystywana na te cele. Dochód miesięczny jest obliczany jako średnia miesięczna z dochodu, o którym mowa w przepisach o dodatkach mieszkaniowych, uzyskanego w roku poprzedzającym rok, za który opłata roczna jest wnoszona. Ciężar dowodu, że istnieją przesłanki udzielenia bonifikaty od tej opłaty, spoczywa na użytkowniku wieczystym.Przez gospodarstwo domowe rozumie się gospodarstwo prowadzone przez użytkownika wieczystego samodzielnie lub wspólnie z małżonkiem lub innymi osobami stale z nim zamieszkującymi i gospodarującymi na nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste.

Podstawa prawna:

art. 73, art. 74 , art 77 -81 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2016 roku, poz. 2147 z późń. zm.)

Tryb odwoławczy:

Od aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego użytkownik wieczysty może, w terminie 30 dni od dnia otrzymania wypowiedzenia, złożyć do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Koszalinie, wniosek o ustalenie, że aktualizacja opłaty rocznej jest nieuzasadniona albo jest uzasadniona w innej wysokości. Wniosek składa sie za pośrednictwem Burmistrza Miasta Darłowo. Wniosek, o którym mowa wyżej składa się przeciwko właścicielowi nieruchomości. Ciężar dowodu, że istnieją przesłanki aktualizacji opłaty rocznej, spoczywa na właściwym organie. Złożenie wniosku nie zwalnia z obowiązku wnoszenia opłat rocznych w dotychczasowej wysokości. W przypadku niezłożenia wniosku obowiązuje nowa wysokość opłaty rocznej zaoferowana w wypowiedzeniu.

Inne informacje:

Warunki aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego:

Od 9 października 2011 roku weszła w życie ustawa z dnia 28 lipca 2011 roku o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 187, poz. 1110), w której w art 1 wprowadzono zmiany dotyczące m. in. opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego. I tak, wysokość opłaty rocznej podlega aktualizacji nie częściej niż raz na 3 lata (poza sytuacjami wymienionymi w art.77 ust.2 i 2a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami) , jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie. Zaktualizowaną opłatę roczną ustala się, przy zastosowaniu dotychczasowej stawki procentowej, od wartości nieruchomości określonej na dzień aktualizacji opłaty.

W przypadku gdy zaktualizowana wysokość opłaty rocznej przewyższa co najmniej dwukrotnie wysokość dotychczasowej opłaty rocznej, użytkownik wieczysty wnosi opłatę roczną w wysokości odpowiadającej dwu krotności dotychczasowej opłaty rocznej. Pozostałą kwotę ponad dwu krotność dotychczasowej opłaty (nadwyżka) rozkłada się na dwie równe części, które powiększają opłatę roczną w następnych dwóch latach. Opłata roczna w trzecim roku od aktualizacji jest równa kwocie wynikającej z tej aktualizacji.

Użytkownik wieczysty może żądać od właściwego organu dokonania aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, jeżeli wartość nieruchomości uległa zmianie, a właściwy organ nie podjął aktualizacji. Jeżeli właściwy organ odmówił aktualizacji opłaty użytkownik wieczysty może, w terminie 30 dni od dnia otrzymania odmowy, skierować sprawę do kolegium. W przypadku gdy właściwy organ nie rozpatrzył żądania w terminie 30 dni, użytkownik wieczysty może, w terminie 90 dni od dnia doręczenia żądania, skierować sprawę do kolegium. Nowa wysokość opłaty rocznej, ustalona przez właściwy organ w wyniku realizacji żądania, o którym mowa wyżej, albo w wyniku prawomocnego orzeczenia kolegium lub ugody zawartej przed kolegium, obowiązuje począwszy od dnia 1 stycznia roku następującego po roku, w którym użytkownik wieczysty zażądał jej aktualizacji.

Jeżeli po oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste nastąpi trwała zmiana sposobu korzystania z nieruchomości, powodująca zmianę celu, na który nieruchomość została oddana, stawkę procentową opłaty rocznej zmienia się stosownie do tego celu, stosując tryb postępowania określony w art. 78-81 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami.

Za zgodność merytoryczną niniejszych treści odpowiada wskazana jednostka (kontakt – tel:. 94 314 22 23 do 26 wew. 228)