Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości
Referat Gospodarki Nieruchomościami i Planowania
Wymagane dokumenty:
- wniosek oraz odcinek opłaty skarbowej w kwocie 10,00 zł dołączony do wniosku. Opłata ta jest należna z tytułu wydania decyzji administracyjnej kończącej postępowanie wszczęte wnioskiem.
Ustawa nie wymienia obligatoryjnych załączników do wniosku.
Miejsce złożenia dokumentów:
Biuro Podawcze Urzędu Miejskiego w Darłowie
Opłaty:
Zgodnie z art.1 ust.1 pkt 1 ustawy z dnia 16 listopada 2006 roku o opłacie skarbowej (jednolity tekst: Dz. U. z 2016 roku, poz. 1827) za wydanie decyzji administracyjnej kończącej postępowanie wszczęte wnioskiem pobiera się opłatę skarbową w wysokości 10,00 zł, którą należy wpłacić w kasie tut. Urzędu Miejskiego lub na konto w Bałtyckim Banku Spółdzielczym w Darłowie numer 36 8566 0003 0001 1149 2000 0001.
Termin i sposób załatwienia:
- Termin załatwienia wniosku w ciągu miesiąca, w szczególnych przypadkach w ciągu dwóch miesięcy. Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości następuje w drodze decyzji Burmistrza Miasta.
- Ostateczna decyzja stanowi podstawę wpisu własności w księdze wieczystej. Ustaloną decyzją administracyjną opłatę za przekształcenie wnosi się jednorazowo lub w ratach rocznych. Opłatę z tytułu przekształcenia rozkłada się na raty na wniosek użytkownika wieczystego, na czas nie krótszy niż 10 lat i nie dłuższy niż 20 lat, chyba że wnioskodawca wystąpi o okres krótszy niż 10 lat. Nieuiszczona cześć opłaty, rozłożonej na raty podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski. Wierzytelność z tytułu opłaty podlega zabezpieczeniu hipoteka przymusową na nieruchomości objętej przekształceniem prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. W przypadku przekształcenia udziału w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości, związanego z odrębną własnością lokalu, hipoteka przymusowa obciąża nieruchomość lokalową osoby, na rzecz której nastąpiło przekształcenie. Podstawą wpisu jest ostateczna decyzja orzekająca o przekształceniu.
- Dla nieruchomości zabudowanych przeznaczonych na cele mieszkaniowe od opłaty za przekształcenie stosuje się 95% bonifikatę; dla nieruchomości niezabudowanych przeznaczonych na cele mieszkaniowe od opłaty za przekształcenie stosuje się 60% bonifikatę; dla nieruchomości rolnych od opłaty za przekształcenie stosuje się 90% bonifikatę.
- Przepisów ustawy z dnia 29 lipca 2005 roku nie stosuje się do nieruchomości oddanych w użytkowanie wieczyste Polskiemu Związkowi działkowców, nieruchomości oddanych w użytkowanie wieczyste państwowym i samorządowym osobom prawnym, a także spółkom handlowym, w odniesieniu do których Skarb Państwa lub jednostka samorządu terytorialnego jest podmiotem dominującym w rozumieniu ustawy z dnia 29 lipca 2005 roku o ofercie publicznej i warunkach wprowadzania instrumentów finansowych do zorganizowanego systemu obrotu oraz o spółkach publicznych (Dz.U. z 2016 roku, poz. 1639 z późń. zm.); nieruchomości, wobec których toczy się postępowanie administracyjne, mające na celu nabycie nieruchomości lub jej części pod inwestycję celu publicznego.
- W razie przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, opłata roczna za rok, w którym nastąpiło przekształcenie, ulega zmniejszeniu do czasu trwania użytkowania wieczystego w tym roku. Częściowy zwrot opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego odbywa się na wniosek właściciela nieruchomości (tj. byłego użytkownika wieczystego , który na dzień 01 stycznia był płatnikiem opłaty rocznej).
- Uwaga: Wyrokiem Trybunału Konstytucyjnego sygn. akt K 29/13 z dnia 10 marca 2015 roku art. 1 ust. 1 i 3 ustawy z dnia 29 lipca 2005 roku o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości w zakresie, jakim przyznaje uprawnienie do przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności osobom fizycznym i prawnym, które nie miały tego uprawnienia w dniu wejścia w życie ustawy z dnia 28 lipca 2011 roku o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw ( Dz. U. Nr 187, poz. 1110), jest niezgodny z art. 2 Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej. Oznacza to, iż od 17 marca 2015 roku ( w tym dniu wyrok TK został opublikowany w Dzienniku Ustaw) o przekształcenie mogą się ubiegać jedynie: a/ osoby fizyczne w zakresie nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe lub zabudowanych garażami albo przeznaczonych pod tego rodzaju zabudowę oraz nieruchomości rolnych , b/ osoby fizyczne będące 13 października 2005 roku użytkownikami wieczystymi nieruchomości, jeżeli prawo to uzyskały w zamian za nieruchomości utracone na rzecz Skarbu Państwa przed 5 grudnia 1990 roku lub na podstawie art. 7 dekretu warszawskiego, c/ osoby fizyczne i prawne będące właścicielami lokali, których udział w nieruchomości wspólnej obejmuje prawo użytkowania wieczystego, d/ spółdzielnie mieszkaniowe będące właścicielami budynków mieszkalnych lub garaży.
- Przepisy ustawy z dnia 29 lipca 2005 roku o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości stosuje się z uwzględnieniem przepisów o pomocy publicznej, w związku z Rozporządzeniem Komisji (UE) Nr 1407/2013 z dnia 18 grudnia 2013 roku w sprawie stosowania art. 107 i 108 Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej do pomocy de minimis ( Dz.U.UE.L.2013.352.1 z dnia 24.12.2013 roku).
Podstawa prawna:
- ustawa z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz. U. z 2012 roku, poz.83 z późń. zm.)
Tryb odwoławczy:
Od decyzji przysługuje odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Koszalinie w terminie 14 dni od daty jej doręczenia. Odwołanie składa się na piśmie za pośrednictwem Burmistrza Miasta Darłowo.
Inne informacje:
Za zgodność merytoryczną niniejszych treści odpowiada wskazana jednostka (kontakt – tel:. 94 314 22 23 do 26 wew. 228)
Załączniki:
Zgłoszenie zamiaru wniesienia opłaty jednorazowej (ustawa z dn. 20.07.2018 r.) [947.13 kB]